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【二手房买卖一直未过户，如今要拆迁，前房主反悔：拆迁款要归我！】
案例解析
（图片来源于网络）
案例【2022】372
■济南市长清区法院：买卖房产未过户，拆迁补偿款能否被执行
原告李某夫妇于2006年3月购买登记在王某名下国有土地上房产一套，双方签订了《转让协议》及《买卖合同》，并公证，钱房两清。李某一家居住多年，曾出租加建。因该房产原登记时有误差，一直未过户。2021年，该房产拆迁，丈量时由李某之妻签名确认。
王某对出售房屋反悔，导致拆迁补偿合同一直未签订。各方对补偿数额无异议，房产10月拆除，补偿款存放于拆迁办公室。2021年5月，法院在执行申请人张某申请执行王某的案件时，查封了该补偿款中的160万元。李某夫妇提出执行异议，被法院驳回，后其提起案外人执行异议之诉，请求确认被拆迁房屋归其所有，停止执行涉案房屋拆迁款，确认该款项为其所有。王某夫妇则主张，房产未出售，拆迁款应归自己。
一审法院认为，该案系案外人执行异议之诉，案涉房产在2006年双方夫妇四人签订了《转让协议》及《合同》并公证，买卖合法有效，双方义务已经实际履行完毕，并认可未能办理过户原因。李某购买房产后虽然未办理过户登记，但其提供的证据可以证实其符合法律规定排除执行的情形，对于拆迁款的归属不宜在本案中一并确认。
一审法院判决：一、李某提出的执行异议成立，张某申请执行王某一案中不得执行涉案房屋所产生的拆迁利益；二、驳回李某的其他诉讼请求。王某不服提起上诉，中院维持一审判决。
来源：山东高法